Hedegårdsvej 25, Em, 9760 Vrå — Landejendom · 152 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 152 m², grund på 11.043 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1900. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1900
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 11043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Udledning uden rensning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.028 kr/m².2.120.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1900 (126 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.721.990 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 2.207.680 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977okt.Ejerskifte
1900Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vollerupvej 204, Vollerup 9760 Vrå	154 m²	1,7 km	31-03-2024	1.245.000 kr.	8.084 kr./m²
Vejby Sønderhede 20, Vejby 9760 Vrå	147 m²	3,1 km	09-10-2023	1.400.000 kr.	9.524 kr./m²
Holtevej 276, Em 9760 Vrå	115 m²	2,0 km	03-04-2024	985.000 kr.	8.565 kr./m²
Vråvej 844, Stenvad 9760 Vrå	225 m²	1,1 km	12-06-2026	2.115.000 kr.	9.400 kr./m²
Borupvej 47, Borup 9760 Vrå	188 m²	3,1 km	19-08-2025	4.140.000 kr.	22.021 kr./m²
Holtevej 289, Em 9760 Vrå	86 m²	1,9 km	22-10-2023	1.590.000 kr.	18.488 kr./m²
Ålborgvej 972, Årup 9760 Vrå	175 m²	4,2 km	08-10-2025	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Bombækvej 40, Borup 9760 Vrå	179 m²	4,2 km	01-12-2024	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²
Vejby Sønderhede 54, Vejby 9760 Vrå	199 m²	3,3 km	06-08-2024	3.680.000 kr.	18.492 kr./m²
Saksagervej 150, Årup 9760 Vrå	161 m²	5,5 km	17-12-2025	2.750.000 kr.	17.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu