Prisvurdering · 9760 Vrå

Vesterheden 3

Landejendom · 138 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 138 m², grund på 43.135 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 43135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 351.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.264 kr/m².2.392.500 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)43135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.116.380 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.300.414 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,09 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (landejendom)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2008 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.116.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vollerupvej 204, Vollerup 9760 Vrå	154 m²	1,9 km	31-03-2024	1.245.000 kr.	8.084 kr./m²
Vejby Sønderhede 20, Vejby 9760 Vrå	147 m²	2,6 km	09-10-2023	1.400.000 kr.	9.524 kr./m²
Holtevej 276, Em 9760 Vrå	115 m²	3,1 km	03-04-2024	985.000 kr.	8.565 kr./m²
Borupvej 47, Borup 9760 Vrå	188 m²	2,1 km	19-08-2025	4.140.000 kr.	22.021 kr./m²
Bombækvej 40, Borup 9760 Vrå	179 m²	3,0 km	01-12-2024	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²
Hovedgaden 115, Poulstrup 9760 Vrå	133 m²	5,2 km	07-05-2024	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Vråvej 844, Stenvad 9760 Vrå	225 m²	742 m	12-06-2026	2.115.000 kr.	9.400 kr./m²
Vrejlev Kirkevej 90 9760 Vrå	145 m²	5,5 km	29-01-2025	1.400.000 kr.	9.655 kr./m²
Ålborgvej 972, Årup 9760 Vrå	175 m²	3,9 km	08-10-2025	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Holtevej 289, Em 9760 Vrå	86 m²	3,1 km	22-10-2023	1.590.000 kr.	18.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu