Veddevej 44

Villa · 365 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 365 m², grund på 4.551 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2010. Beliggende i Sorø Kommune (4295). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 365 m²
Samlet bygningsareal: 292 m²
Bebygget areal: 292 m²
Grundareal: 4551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4295 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.547 kr/m².2.278.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVeddevej gns: 9.107 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4295-snit 11.390 kr/m²-20,00 pct.
3Boligareal større end typisk365 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4551 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.460.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,35 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4295 (villa)

Markedsudvikling i 4295 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 365 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.460.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2010Ombygning
2007apr.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedde Byvej 37 4295 Stenlille	235 m²	1,3 km	11-09-2024	2.050.000 kr.	8.723 kr./m²
Bakkevej 9, Vedde 4295 Stenlille	225 m²	1,3 km	06-12-2023	1.400.000 kr.	6.222 kr./m²
Tygestrupvej 3, Saltofte 4295 Stenlille	244 m²	2,5 km	09-01-2025	2.495.000 kr.	10.225 kr./m²
Tjørntvedvej 21 4295 Stenlille	187 m²	2,2 km	20-01-2024	1.595.000 kr.	8.529 kr./m²
Tjørntvedvej 15 4295 Stenlille	209 m²	2,9 km	21-01-2026	1.700.000 kr.	8.134 kr./m²
Tjørntvedvej 17A 4295 Stenlille	204 m²	2,8 km	29-01-2024	2.195.000 kr.	10.760 kr./m²
Skuerupvej 6 4295 Stenlille	188 m²	2,6 km	04-05-2025	2.600.000 kr.	13.830 kr./m²
Skuerupvej 25 4295 Stenlille	190 m²	2,7 km	04-02-2025	3.195.000 kr.	16.816 kr./m²
Slettebjergvej 38 4295 Stenlille	218 m²	3,4 km	06-11-2025	2.450.000 kr.	11.239 kr./m²
Stenmaglevej 47, Assentorp 4295 Stenlille	282 m²	4,8 km	30-11-2023	3.100.000 kr.	10.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4295

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu