Vedbendvænget 7

Villa · 125 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.392 kr/m².1.968.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvænget gns: 14.256 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.692 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.031.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,15 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.031.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.055.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvænget 12 5800 Nyborg	126 m²	105 m	09-06-2025	1.910.000 kr.	15.159 kr./m²
Vedbendvænget 23 5800 Nyborg	121 m²	79 m	10-06-2025	1.725.000 kr.	14.256 kr./m²
Vedbendvænget 2 5800 Nyborg	109 m²	88 m	02-02-2025	1.100.000 kr.	10.092 kr./m²
Vedbendvænget 6 5800 Nyborg	166 m²	103 m	15-06-2024	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Askevænget 15 5800 Nyborg	125 m²	317 m	18-11-2025	1.856.000 kr.	14.848 kr./m²
Egevej 21 5800 Nyborg	123 m²	224 m	25-11-2025	1.700.000 kr.	13.821 kr./m²
Lavendelvænget 7 5800 Nyborg	129 m²	122 m	16-07-2026	2.995.000 kr.	23.217 kr./m²
Fjordparken 65 5800 Nyborg	123 m²	380 m	08-05-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Kastanievej 4 5800 Nyborg	126 m²	452 m	19-06-2024	1.650.000 kr.	13.095 kr./m²
Fjordparken 27 5800 Nyborg	129 m²	266 m	21-07-2025	2.050.000 kr.	15.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu