Fjordparken 35, 5800 Nyborg — Villa · 215 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 1.121 m², 5 værelser, opført i 1979, renoveret i 1997. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Erhvervsareal: 108 m²
Grundareal: 1121 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.458 kr/m².2.542.000 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1979-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.7× over median (25558 vs 14678 kr/m²)+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.852.411 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.917.884 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1979Bygget
1977aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordparken 40 5800 Nyborg	167 m²	87 m	06-03-2024	2.850.000 kr.	17.066 kr./m²
Fjordparken 68 5800 Nyborg	168 m²	269 m	05-03-2025	2.945.000 kr.	17.530 kr./m²
Fjordparken 31 5800 Nyborg	141 m²	83 m	20-10-2025	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Fjordparken 38 5800 Nyborg	136 m²	86 m	04-03-2024	2.195.000 kr.	16.140 kr./m²
Fjordparken 64 5800 Nyborg	133 m²	238 m	29-12-2023	2.100.000 kr.	15.789 kr./m²
Fjordparken 51 5800 Nyborg	130 m²	181 m	16-03-2025	2.345.000 kr.	18.038 kr./m²
Fjordparken 27 5800 Nyborg	129 m²	270 m	21-07-2025	2.050.000 kr.	15.891 kr./m²
Fjordparken 65 5800 Nyborg	123 m²	239 m	08-05-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Fjordparken 5 5800 Nyborg	113 m²	40 m	27-10-2024	1.895.000 kr.	16.770 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	865 m	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu