Vedbendvænget 2

Villa · 109 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 735 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 735 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.682 kr/m².1.890.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvænget gns: 14.256 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.692 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.739.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,15 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.739.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvænget 23 5800 Nyborg	121 m²	92 m	10-06-2025	1.725.000 kr.	14.256 kr./m²
Vedbendvænget 7 5800 Nyborg	125 m²	88 m	12-05-2025	2.055.000 kr.	16.440 kr./m²
Vedbendvænget 12 5800 Nyborg	126 m²	115 m	09-06-2025	1.910.000 kr.	15.159 kr./m²
Vedbendvænget 6 5800 Nyborg	166 m²	68 m	15-06-2024	2.200.000 kr.	13.253 kr./m²
Karensvej 6 5800 Nyborg	112 m²	198 m	02-03-2024	1.670.000 kr.	14.911 kr./m²
Naurvænget 2 5800 Nyborg	112 m²	217 m	28-01-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Hebevej 16, Pilshuse 5800 Nyborg	113 m²	203 m	01-02-2026	2.595.000 kr.	22.965 kr./m²
Fjordparken 5 5800 Nyborg	113 m²	277 m	27-10-2024	1.895.000 kr.	16.770 kr./m²
Ligustervænget 13 5800 Nyborg	114 m²	207 m	07-01-2025	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Sofienbergparken 19 5800 Nyborg	112 m²	365 m	20-05-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu