Vedbæksvænget 3, 8700 Horsens — Villa · 134 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1979. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.225 kr/m².1.916.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbæksvænget gns: 14.309 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.099 kr/m²-20,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.653.166 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.605.139 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerandel overdraget
1987jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæksvænget 12 8700 Horsens	136 m²	81 m	18-02-2024	1.995.000 kr.	14.669 kr./m²
Vedbæksvænget 30 8700 Horsens	132 m²	236 m	03-06-2026	1.550.000 kr.	11.742 kr./m²
Vedbæksvænget 41 8700 Horsens	130 m²	434 m	24-03-2025	1.425.000 kr.	10.962 kr./m²
Vedbæksvænget 44 8700 Horsens	115 m²	356 m	30-09-2025	2.275.000 kr.	19.783 kr./m²
Vedbæksvænget 5 8700 Horsens	159 m²	24 m	21-02-2024	1.498.000 kr.	9.421 kr./m²
Vedbæksvænget 16 8700 Horsens	104 m²	139 m	19-05-2025	1.195.000 kr.	11.490 kr./m²
Vedbæksvænget 2B 8700 Horsens	93 m²	71 m	30-09-2025	1.640.000 kr.	17.634 kr./m²
Vedbæksvænget 23 8700 Horsens	184 m²	232 m	24-05-2025	2.700.000 kr.	14.674 kr./m²
Vedbæksvænget 43 8700 Horsens	181 m²	442 m	10-01-2025	2.435.000 kr.	13.453 kr./m²
Bregnevej 5 8700 Horsens	133 m²	120 m	15-06-2026	2.450.000 kr.	18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu