Vedbæk 9, 9210 Aalborg SØ — Villa · 177 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 930 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 2015. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 930 m²
Indbygget carport: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.342.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.337.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.806 kr/m².3.317.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbæk gns: 16.224 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²-22,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering3.450.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2015Ombygning
2011aug.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk 10A 9210 Aalborg SØ	125 m²	57 m	17-06-2026	2.950.000 kr.	23.600 kr./m²
Vedbæk 10A 9210 Aalborg SØ	125 m²	57 m	09-04-2026	1.650.000 kr.	13.200 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 11 9210 Aalborg SØ	177 m²	576 m	10-04-2024	4.400.000 kr.	24.859 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 2 9210 Aalborg SØ	180 m²	621 m	11-12-2024	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Tinglykke 9 9210 Aalborg SØ	175 m²	692 m	15-02-2024	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²
Tinglykke 21 9210 Aalborg SØ	170 m²	574 m	13-10-2024	2.800.000 kr.	16.471 kr./m²
Solhøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	172 m²	705 m	22-12-2023	3.730.000 kr.	21.686 kr./m²
Lykkegårdsvej 2 9210 Aalborg SØ	181 m²	773 m	22-04-2024	3.595.000 kr.	19.862 kr./m²
Poseidonvej 81 9210 Aalborg SØ	181 m²	834 m	30-10-2025	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²
Th. Staunings Vej 17 9210 Aalborg SØ	180 m²	935 m	01-01-2026	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu