Ved Skoven 6, Herlufsholm

Villa · 272 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 1.279 m², 10 værelser, opført i 1935, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1279 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.224.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.757 kr/m².4.935.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 15.200 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-18,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.211.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,55 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.211.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	92 m	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Ringstedgade 72 4700 Næstved	304 m²	338 m	16-03-2025	5.400.000 kr.	17.763 kr./m²
La Cour Vej 2 4700 Næstved	264 m²	1,2 km	25-03-2024	7.300.000 kr.	27.652 kr./m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	1,2 km	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Møllevej 5 4700 Næstved	270 m²	1,4 km	05-01-2025	6.900.000 kr.	25.556 kr./m²
Pilevej 5 4700 Næstved	252 m²	844 m	14-09-2025	5.700.000 kr.	22.619 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	1,4 km	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	1,1 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	1,2 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Holbergsvej 157 4700 Næstved	276 m²	1,9 km	21-01-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu