Ny Holstedvej 5B, 4700 Næstved — Villa · 131 m² · bygget 2018 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 600 m², 3 værelser, opført i 2018. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 600 m²
Indbygget carport: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.588 kr/m².2.186.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNy gns: 22.075 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+17,00 pct.
3Vores vurdering2.477.337 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.571.901 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Bygget
2017jan.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
2016dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Holstedvej 44 4700 Næstved	117 m²	389 m	09-07-2025	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Ny Holstedvej 20 4700 Næstved	106 m²	110 m	28-07-2026	2.340.000 kr.	22.075 kr./m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	277 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Ny Holstedvej 29 4700 Næstved	81 m²	284 m	16-09-2025	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	71 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Havevej 34 4700 Næstved	132 m²	290 m	05-05-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Ringstedgade 120 4700 Næstved	134 m²	329 m	13-04-2025	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Ringstedgade 112 4700 Næstved	136 m²	265 m	07-07-2024	2.100.000 kr.	15.441 kr./m²
Solvangsvej 38 4700 Næstved	129 m²	515 m	22-09-2025	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Solvangsvej 55 4700 Næstved	128 m²	525 m	02-09-2024	1.946.500 kr.	15.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu