Prisvurdering · 4700 Næstved

Køgevej 1

Villa · 253 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 1.004 m², 6 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 4.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.343 kr/m².3.391.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøgevej gns: 17.563 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.755.414 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,91 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.755.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkekammen 24A 4700 Næstved	265 m²	396 m	09-07-2025	3.700.000 kr.	13.962 kr./m²
Rødehusvej 2 4700 Næstved	226 m²	98 m	21-11-2024	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	619 m	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Pilevej 5 4700 Næstved	252 m²	1,1 km	14-09-2025	5.700.000 kr.	22.619 kr./m²
Krogagervej 1 4700 Næstved	223 m²	550 m	21-05-2025	3.795.000 kr.	17.018 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	1,1 km	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	469 m	17-09-2026	2.465.000 kr.	11.412 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	469 m	22-01-2024	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Krogagervej 11 4700 Næstved	211 m²	565 m	12-09-2024	2.600.000 kr.	12.322 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	265 m²	1,6 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	9.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu