Soløsevej 12

Villa · 270 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 2.111 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 295 m²
Bebygget areal: 295 m²
Erhvervsareal: 25 m²
Grundareal: 2111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.443.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.653 kr/m².14.660.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSoløsevej gns: 68.258 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering17.501.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,08 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 19.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.501.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg19.250.000 kr.
2020aug.Ejerandel overdraget
2011okt.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soløsevej 50 2820 Gentofte	212 m²	410 m	11-03-2024	11.650.000 kr.	54.953 kr./m²
Soløsevej 55 2820 Gentofte	204 m²	338 m	04-11-2025	13.350.000 kr.	65.441 kr./m²
Soløsevej 9 2820 Gentofte	168 m²	75 m	21-10-2024	11.850.000 kr.	70.536 kr./m²
Soløsevej 48 2820 Gentofte	178 m²	416 m	07-05-2024	12.150.000 kr.	68.258 kr./m²
Ermelundsvej 118 2820 Gentofte	260 m²	187 m	21-10-2025	16.750.000 kr.	64.423 kr./m²
Springdamvej 8 2820 Gentofte	257 m²	575 m	21-12-2025	19.300.000 kr.	75.097 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	836 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Skovvej 61 2820 Gentofte	311 m²	450 m	15-05-2026	18.800.000 kr.	60.450 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	1,7 km	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²
Garderhøjvej 5 2820 Gentofte	220 m²	519 m	18-06-2024	11.100.000 kr.	50.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu