Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ved Ermelunden 32

Rækkehus · 120 m² · bygget 1947

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 222 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1947
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
65 m²
Bebygget areal
65 m²
Grundareal
222 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl
Fredning
Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.331.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.555 kr/m².6.616.400 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 75.414 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²+24,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering8.139.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,37 pct. siden jul. 2025
678k3,0M5,3M7,6M9,8M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20259.850.000 kr.I dag · vores estimat8.139.314 kr.Markedet · 1992869.160 kr.Markedet · 1993988.200 kr.Markedet · 19941.287.480 kr.Markedet · 19951.206.240 kr.Markedet · 19961.343.160 kr.Markedet · 19971.948.440 kr.Markedet · 19981.984.800 kr.Markedet · 19991.615.320 kr.Markedet · 20002.189.160 kr.Markedet · 20012.582.400 kr.Markedet · 20022.513.520 kr.Markedet · 20032.876.760 kr.Markedet · 20042.795.880 kr.Markedet · 20052.264.160 kr.Markedet · 20065.963.280 kr.Markedet · 20074.878.600 kr.Markedet · 20084.467.360 kr.Markedet · 20094.468.080 kr.Markedet · 20103.777.480 kr.Markedet · 20114.240.680 kr.Markedet · 20122.608.080 kr.Markedet · 20134.034.640 kr.Markedet · 20145.219.160 kr.Markedet · 20153.782.640 kr.Markedet · 20164.985.640 kr.Markedet · 20174.994.040 kr.Markedet · 20185.583.600 kr.Markedet · 20194.655.040 kr.Markedet · 20205.439.240 kr.Markedet · 20217.590.120 kr.Markedet · 20225.986.560 kr.Markedet · 20235.893.560 kr.Markedet · 20246.638.520 kr.Markedet · 20258.536.080 kr.Markedet · 20265.358.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
9.850.000 kr.
I dag · vores estimat
8.139.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg9.850.000 kr.
  • 2023jun.Ejerskifte
  • 2020dec.Ejerskifte
  • 2015jun.Ejerskifte
  • 2008aug.Ejerskifte
  • 1978nov.Ejerskifte
  • 1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ved Ermelunden 10
2820 Gentofte		120 m²134 m12-07-20249.025.000 kr.75.208 kr./m²
Ved Ermelunden 14
2820 Gentofte		121 m²117 m05-11-20259.150.000 kr.75.620 kr./m²
Søndersøvej 42
2820 Gentofte		123 m²738 m14-04-20259.200.000 kr.74.797 kr./m²
Sauntes Vænge 7
2820 Gentofte		114 m²660 m22-12-20237.550.000 kr.66.228 kr./m²
Fasanhaven 36
2820 Gentofte		120 m²1,1 km06-11-20237.350.000 kr.61.250 kr./m²
Sløjfen 28
2820 Gentofte		118 m²1,1 km22-12-20244.549.000 kr.38.551 kr./m²
Sløjfen 34
2820 Gentofte		118 m²1,1 km05-01-20265.300.000 kr.44.915 kr./m²
Ørnegårdsvej 40
2820 Gentofte		118 m²1,1 km16-09-20254.995.000 kr.42.331 kr./m²
Sløjfen 40
2820 Gentofte		118 m²1,1 km07-05-20244.050.000 kr.34.322 kr./m²
Ørnegårdsvej 24
2820 Gentofte		118 m²1,1 km15-02-20244.995.000 kr.42.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden