Ved Ermelunden 14, 2820 Gentofte — Rækkehus · 121 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 299 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1967. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.616.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.408 kr/m².6.741.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 75.414 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²+24,80 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.125.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1993dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Ermelunden 10 2820 Gentofte	120 m²	16 m	12-07-2024	9.025.000 kr.	75.208 kr./m²
Ved Ermelunden 32 2820 Gentofte	120 m²	117 m	22-02-2025	9.850.000 kr.	82.083 kr./m²
Søndersøvej 42 2820 Gentofte	123 m²	712 m	14-04-2025	9.200.000 kr.	74.797 kr./m²
Sauntes Vænge 7 2820 Gentofte	114 m²	620 m	22-12-2023	7.550.000 kr.	66.228 kr./m²
Sløjfen 28 2820 Gentofte	118 m²	944 m	22-12-2024	4.549.000 kr.	38.551 kr./m²
Sløjfen 34 2820 Gentofte	118 m²	958 m	05-01-2026	5.300.000 kr.	44.915 kr./m²
Ørnegårdsvej 40 2820 Gentofte	118 m²	961 m	16-09-2025	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²
Sløjfen 21 2820 Gentofte	125 m²	903 m	20-01-2026	5.549.000 kr.	44.392 kr./m²
Sløjfen 40 2820 Gentofte	118 m²	972 m	07-05-2024	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Fasanhaven 36 2820 Gentofte	120 m²	1,1 km	06-11-2023	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu