Ved Bommen 8A, 2820 Gentofte — Villa · 148 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1979. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.032.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.482 kr/m².8.286.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 52.326 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.589.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnekrogen 2 2820 Gentofte	147 m²	699 m	13-05-2024	10.100.000 kr.	68.707 kr./m²
Brogårdsvej 39 2820 Gentofte	148 m²	799 m	30-05-2024	10.800.000 kr.	72.973 kr./m²
Rørskærsvej 8 2820 Gentofte	149 m²	825 m	13-06-2024	6.250.000 kr.	41.946 kr./m²
Mosegårdsvej 84 2820 Gentofte	148 m²	887 m	22-05-2025	7.050.000 kr.	47.635 kr./m²
Plantagevej 58B 2820 Gentofte	149 m²	870 m	20-07-2025	7.750.000 kr.	52.013 kr./m²
Søager 17 2820 Gentofte	152 m²	765 m	26-09-2026	4.500.000 kr.	29.605 kr./m²
Plantagevej 58A 2820 Gentofte	146 m²	875 m	20-07-2025	7.750.000 kr.	53.082 kr./m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	305 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Mosebuen 13 2820 Gentofte	156 m²	578 m	03-03-2026	10.515.000 kr.	67.404 kr./m²
Bakkevænget 21 2820 Gentofte	162 m²	266 m	30-03-2026	10.495.000 kr.	64.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu