Ved Bækken 13, 3060 Espergærde — Villa · 122 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 656 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.635 kr/m².4.945.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 36.255 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 43.494 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.497.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2013mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Bækken 11 3060 Espergærde	164 m²	19 m	01-06-2025	6.995.000 kr.	42.652 kr./m²
Kofod Anchers Vej 30 3060 Espergærde	124 m²	116 m	11-02-2025	3.300.000 kr.	26.613 kr./m²
Kofod Anchers Vej 16A 3060 Espergærde	121 m²	280 m	09-04-2024	5.190.000 kr.	42.893 kr./m²
Ametystvej 14 3060 Espergærde	123 m²	363 m	14-09-2026	5.310.000 kr.	43.171 kr./m²
Vogtervej 4 3060 Espergærde	120 m²	330 m	07-05-2026	5.250.000 kr.	43.750 kr./m²
Vogtervej 3 3060 Espergærde	118 m²	382 m	18-08-2024	5.011.000 kr.	42.466 kr./m²
Koglevej 3B 3060 Espergærde	120 m²	569 m	07-12-2024	4.450.000 kr.	37.083 kr./m²
Hyrdevej 12 3060 Espergærde	117 m²	375 m	30-09-2024	4.150.000 kr.	35.470 kr./m²
Smaragdvej 14 3060 Espergærde	126 m²	469 m	05-01-2026	4.900.000 kr.	38.889 kr./m²
Egegårdsvej 8 3060 Espergærde	113 m²	165 m	22-04-2024	4.900.000 kr.	43.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu