Prisvurdering · 3060 Espergærde

Opalvej 1

Villa · 164 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 696 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 598.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.086 kr/m².6.004.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOpalvej gns: 31.155 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 43.494 kr/m²-28,40 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.754.287 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.695.000 kr / Estimat: 5.502.090 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,43 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.754.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 10 3060 Espergærde	174 m²	92 m	10-04-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Opalvej 6 3060 Espergærde	147 m²	61 m	29-11-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Opalvej 12 3060 Espergærde	145 m²	84 m	13-01-2026	4.785.000 kr.	33.000 kr./m²
Sløjfen 6 3060 Espergærde	165 m²	311 m	30-01-2024	6.695.000 kr.	40.576 kr./m²
Ved Bækken 11 3060 Espergærde	164 m²	367 m	01-06-2025	6.995.000 kr.	42.652 kr./m²
Tibberup Alle 38 3060 Espergærde	165 m²	457 m	05-09-2024	6.250.000 kr.	37.879 kr./m²
Gl Tibberupvej 3D 3060 Espergærde	168 m²	328 m	10-08-2025	6.500.000 kr.	38.690 kr./m²
Tibberup Alle 34 3060 Espergærde	163 m²	511 m	22-07-2024	6.499.000 kr.	39.871 kr./m²
Tibberup Alle 8 3060 Espergærde	166 m²	463 m	25-06-2025	6.575.000 kr.	39.608 kr./m²
Dyremosevej 12 3060 Espergærde	160 m²	393 m	20-03-2025	5.750.000 kr.	35.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu