Ved Åbredden 26, 2970 Hørsholm — Rækkehus · 118 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 118 m², grund på 357 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 357 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.396.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.468.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.421 kr/m².5.006.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 34.024 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 41.994 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.972.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Åbredden 11 2970 Hørsholm	118 m²	49 m	20-08-2025	5.125.000 kr.	43.432 kr./m²
Ved Åbredden 1 2970 Hørsholm	115 m²	50 m	15-11-2023	3.495.000 kr.	30.391 kr./m²
Agertoften 7 2970 Hørsholm	116 m²	221 m	29-10-2025	5.912.500 kr.	50.970 kr./m²
Melanders Vænge 10 2970 Hørsholm	119 m²	324 m	04-03-2025	4.995.000 kr.	41.975 kr./m²
Melanders Vænge 8 2970 Hørsholm	119 m²	325 m	19-01-2025	4.715.000 kr.	39.622 kr./m²
Melanders Vænge 6 2970 Hørsholm	119 m²	328 m	03-04-2026	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Melanders Vænge 4 2970 Hørsholm	119 m²	337 m	03-05-2025	4.900.000 kr.	41.176 kr./m²
Ved Stampedammen 2 2970 Hørsholm	117 m²	338 m	28-08-2026	6.250.000 kr.	53.419 kr./m²
Bloustrødvej 19A 2970 Hørsholm	112 m²	83 m	28-08-2025	4.275.000 kr.	38.170 kr./m²
Moldrupvej 14 2970 Hørsholm	125 m²	25 m	09-09-2026	5.695.000 kr.	45.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu