Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Ved Stampedammen 27

Rækkehus · 117 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 246 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.892.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.862.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.985 kr/m².4.919.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 33.728 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 40.430 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.962.267 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 3.557.616 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,82 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.962.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2018apr.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Stampedammen 33 2970 Hørsholm	117 m²	32 m	02-05-2024	5.195.000 kr.	44.402 kr./m²
Ved Stampedammen 53 2970 Hørsholm	117 m²	112 m	14-05-2025	5.900.000 kr.	50.427 kr./m²
Ved Stampedammen 10 2970 Hørsholm	109 m²	135 m	05-09-2024	3.700.000 kr.	33.945 kr./m²
Ved Stampedammen 12 2970 Hørsholm	108 m²	108 m	11-09-2025	5.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Ved Stampedammen 1 2970 Hørsholm	139 m²	184 m	14-12-2023	4.650.000 kr.	33.453 kr./m²
Svenstrupvej 11 2970 Hørsholm	113 m²	61 m	03-04-2025	4.175.000 kr.	36.947 kr./m²
Agertoften 7 2970 Hørsholm	116 m²	369 m	29-10-2025	5.912.500 kr.	50.970 kr./m²
Melanders Vænge 10 2970 Hørsholm	119 m²	301 m	04-03-2025	4.995.000 kr.	41.975 kr./m²
Melanders Vænge 8 2970 Hørsholm	119 m²	317 m	19-01-2025	4.715.000 kr.	39.622 kr./m²
Melanders Vænge 6 2970 Hørsholm	119 m²	328 m	03-04-2026	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu