Vandtårnsvej 6, 3460 Birkerød — Villa · 98 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 335 m², 3 værelser, opført i 1947, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.572.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.745 kr/m².6.921.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandtårnsvej gns: 43.756 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.459.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
2016apr.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 17 3460 Birkerød	171 m²	211 m	28-05-2026	7.375.000 kr.	43.129 kr./m²
Vandtårnsvej 42 3460 Birkerød	181 m²	504 m	08-12-2025	9.400.000 kr.	51.934 kr./m²
Vandtårnsvej 10 3460 Birkerød	193 m²	46 m	11-07-2025	8.445.000 kr.	43.756 kr./m²
Byagervej 1 3460 Birkerød	105 m²	228 m	03-12-2023	4.600.000 kr.	43.810 kr./m²
Vagtelvej 11 3460 Birkerød	90 m²	396 m	02-06-2025	6.145.000 kr.	68.278 kr./m²
Bakkevej 41 3460 Birkerød	96 m²	906 m	13-05-2026	5.900.000 kr.	61.458 kr./m²
Traneholmen 31 3460 Birkerød	106 m²	797 m	08-05-2026	7.200.000 kr.	67.925 kr./m²
Ravnsnæsvej 62 3460 Birkerød	110 m²	596 m	17-01-2026	4.550.000 kr.	41.364 kr./m²
Bakkevej 30 3460 Birkerød	107 m²	886 m	31-08-2026	7.800.000 kr.	72.897 kr./m²
Bakkevej 30 3460 Birkerød	107 m²	886 m	20-07-2026	7.800.000 kr.	72.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu