Vandlingvej 152, 6100 Haderslev — Villa · 171 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 2.924 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 2924 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.125.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.163 kr/m².1.643.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandlingvej gns: 11.560 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2924 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.550.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,25 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2023 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.550.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel900.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1992nov.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandlingvej 28 6100 Haderslev	162 m²	3,7 km	07-10-2024	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²
Vandlingvej 6 6100 Haderslev	157 m²	3,9 km	30-07-2026	1.075.000 kr.	6.847 kr./m²
Vandlingvej 2 6100 Haderslev	115 m²	3,9 km	15-08-2024	1.525.000 kr.	13.261 kr./m²
Vandlingvej 7 6100 Haderslev	105 m²	3,8 km	02-04-2025	2.270.000 kr.	21.619 kr./m²
Nørre Vilstrup Bygade 120 6100 Haderslev	162 m²	1,8 km	04-02-2025	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²
Hjortøvej 4, Starup 6100 Haderslev	169 m²	2,4 km	15-07-2025	2.175.000 kr.	12.870 kr./m²
Bjørnøvej 11, Starup 6100 Haderslev	163 m²	2,2 km	19-03-2026	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Kelstruphave 54 6100 Haderslev	163 m²	2,2 km	14-04-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Kelstruphave 80 6100 Haderslev	161 m²	2,2 km	17-01-2024	1.400.000 kr.	8.696 kr./m²
Ærøvej 105, Starup 6100 Haderslev	173 m²	2,6 km	25-02-2025	2.140.000 kr.	12.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu