Menu
For mæglere Log ind
Godthåbsgade 8, 2.
E

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Godthåbsgade 8, 2.

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1895, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.199.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
3
Byggeår
1895
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
52 m²
Samlet bygningsareal
156 m²
Bebygget areal
52 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
166.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.179 kr/m².2.609.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGodthåbsgade gns: 47.308 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-8,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1895 (131 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.7× over median (80750 vs 46612 kr/m²) · Prisstigning 103% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.500.993 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.199.000 kr / Estimat: 2.426.853 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,31 pct. siden sep. 2018
341k1,1M1,8M2,5M3,2M19921996200020042008201220162020202414. sep. 2018977.500 kr.31. jul. 20201.980.000 kr.I dag · vores estimat2.500.993 kr.Markedet · 1992399.152 kr.Markedet · 1993354.016 kr.Markedet · 1994354.640 kr.Markedet · 1995461.448 kr.Markedet · 1996481.676 kr.Markedet · 1997589.836 kr.Markedet · 1998609.336 kr.Markedet · 1999653.588 kr.Markedet · 2000713.336 kr.Markedet · 2001710.840 kr.Markedet · 2002849.680 kr.Markedet · 2003774.748 kr.Markedet · 2004928.564 kr.Markedet · 20051.124.968 kr.Markedet · 20061.418.612 kr.Markedet · 20071.461.148 kr.Markedet · 20081.390.428 kr.Markedet · 20091.172.496 kr.Markedet · 20101.270.204 kr.Markedet · 20111.311.232 kr.Markedet · 20121.308.788 kr.Markedet · 20131.418.976 kr.Markedet · 20141.446.224 kr.Markedet · 20151.548.872 kr.Markedet · 20161.726.244 kr.Markedet · 20171.854.840 kr.Markedet · 20182.058.368 kr.Markedet · 20191.923.324 kr.Markedet · 20202.013.700 kr.Markedet · 20212.259.088 kr.Markedet · 20222.307.968 kr.Markedet · 20232.171.988 kr.Markedet · 20242.219.776 kr.Markedet · 20252.234.440 kr.Markedet · 20262.565.056 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg
977.500 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg
1.980.000 kr.
I dag · vores estimat
2.500.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020jul.Solgt, alm. frit salg1.980.000 kr.
  • 2018sep.Ejerskifte977.500 kr.
  • 2013aug.Ejerskifte
  • 2003dec.Ejerandel overdraget
  • 1996sep.Ejerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Godthåbsgade 8, 1.
8000 Aarhus C		52 m²0 m01-11-20252.795.000 kr.53.750 kr./m²
Montanagade 1, st. tv
8000 Aarhus C		52 m²165 m26-05-20262.500.000 kr.48.077 kr./m²
Montanagade 1, st. tv
8000 Aarhus C		52 m²165 m26-05-20252.300.000 kr.44.231 kr./m²
Absalonsgade 27, 1.
8000 Aarhus C		52 m²233 m25-06-20263.150.000 kr.60.577 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 2.
8000 Aarhus C		52 m²265 m04-11-20252.435.000 kr.46.827 kr./m²
Søgade 1B, st. tv
8000 Aarhus C		52 m²278 m25-09-20262.750.000 kr.52.885 kr./m²
Søgade 1B, 2. tv
8000 Aarhus C		52 m²278 m30-10-20252.498.000 kr.48.038 kr./m²
Skt. Pauls Gade 27F, st. th
8000 Aarhus C		52 m²280 m26-03-20252.650.000 kr.50.962 kr./m²
Ankersgade 7, 2. tv
8000 Aarhus C		52 m²289 m26-05-20252.750.000 kr.52.885 kr./m²
Ankersgade 7, 1. tv
8000 Aarhus C		52 m²289 m19-02-20242.265.000 kr.43.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden