Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Valdemarsgade 25

Rækkehus · 130 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 130 m², grund på 159 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1890
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 635.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.086 kr/m².8.278.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1890-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering6.941.458 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 7.775.314 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+139,36 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 4.780.000 kr.
29. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.941.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerskifte2.900.000 kr.
2016jan.Solgt, alm. frit salg4.780.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 37 8000 Aarhus C	130 m²	88 m	18-05-2026	7.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Møllestien 57 8000 Aarhus C	132 m²	683 m	20-04-2024	10.850.000 kr.	82.197 kr./m²
Godthåbsgade 17 8000 Aarhus C	138 m²	402 m	20-09-2024	7.630.000 kr.	55.290 kr./m²
Montanagade 17 8000 Aarhus C	138 m²	421 m	29-01-2025	7.900.000 kr.	57.246 kr./m²
Holbergsgade 22 8000 Aarhus C	141 m²	360 m	05-02-2025	7.900.000 kr.	56.028 kr./m²
Æbeløgade 27 8000 Aarhus C	132 m²	949 m	19-10-2025	7.750.000 kr.	58.712 kr./m²
Skt. Anna Gade 21 8000 Aarhus C	116 m²	398 m	18-05-2025	7.050.000 kr.	60.776 kr./m²
Møllestien 63 8000 Aarhus C	120 m²	664 m	02-09-2024	10.700.000 kr.	89.167 kr./m²
Dybbølgade 7 8000 Aarhus C	113 m²	291 m	14-11-2023	6.200.000 kr.	54.867 kr./m²
Thunøgade 55 8000 Aarhus C	135 m²	1,1 km	19-02-2026	9.300.000 kr.	68.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu