Valdemar Poulsens Vej 1

Villa · 157 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 739 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.794.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.030 kr/m².7.070.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValdemar gns: 53.064 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+46,10 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.266.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,62 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.266.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
2019sep.Ejerandel overdraget
1996apr.Ejerskifte
1982Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	85 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	19 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	293 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Lindevej 10 8260 Viby J	160 m²	356 m	17-02-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	486 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	463 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	233 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	315 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	278 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	439 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu