Valbygårdsvej 38

Villa · 163 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 768 m², 5 værelser, opført i 1903. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.257.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.502 kr/m².10.870.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 58.496 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.992.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,63 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 15.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.992.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg15.500.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbygårdsvej 24 2500 Valby	123 m²	108 m	29-11-2024	7.195.000 kr.	58.496 kr./m²
Bjørnsonsvej 39 2500 Valby	167 m²	333 m	30-05-2024	11.600.000 kr.	69.461 kr./m²
Bjørnsonsvej 35 2500 Valby	153 m²	300 m	19-03-2024	11.900.000 kr.	77.778 kr./m²
Trekronergade 13 2500 Valby	139 m²	188 m	09-06-2024	8.500.000 kr.	61.151 kr./m²
Nørretofte Allé 1 2500 Valby	164 m²	1,4 km	29-11-2024	10.100.000 kr.	61.585 kr./m²
Strindbergsvej 6 2500 Valby	189 m²	154 m	18-09-2024	13.250.000 kr.	70.106 kr./m²
Bjørnsonsvej 96 2500 Valby	152 m²	932 m	12-05-2024	11.175.000 kr.	73.520 kr./m²
Ole Borchs Vej 30 2500 Valby	163 m²	1,7 km	24-03-2025	10.350.000 kr.	63.497 kr./m²
Christen Bergs Allé 11 2500 Valby	173 m²	1,2 km	02-03-2025	12.660.000 kr.	73.179 kr./m²
Dronning Dagmars Allé 17 2500 Valby	157 m²	1,5 km	12-05-2025	11.970.000 kr.	76.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu