Prisvurdering · 2500 Valby

Valbygårdsvej 28

Villa · 169 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 394 m², 6 værelser, opført i 1887. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.640 kr/m².11.960.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 58.496 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1887-bygning · Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.528.146 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 12.002.445 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+711,32 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2000 · Alm. Salg: 1.297.650 kr.
I dag · vores estimat: 10.528.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000nov.Solgt, alm. frit salg1.297.650 kr.
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbygårdsvej 38 2500 Valby	163 m²	90 m	05-10-2025	15.500.000 kr.	95.092 kr./m²
Valbygårdsvej 24 2500 Valby	123 m²	29 m	29-11-2024	7.195.000 kr.	58.496 kr./m²
Bjørnsonsvej 39 2500 Valby	167 m²	422 m	30-05-2024	11.600.000 kr.	69.461 kr./m²
Bjørnsonsvej 35 2500 Valby	153 m²	389 m	19-03-2024	11.900.000 kr.	77.778 kr./m²
Strindbergsvej 6 2500 Valby	189 m²	200 m	18-09-2024	13.250.000 kr.	70.106 kr./m²
Christen Bergs Allé 11 2500 Valby	173 m²	1,2 km	02-03-2025	12.660.000 kr.	73.179 kr./m²
Fengersvej 21 2500 Valby	179 m²	1,0 km	13-12-2023	10.500.000 kr.	58.659 kr./m²
Nørretofte Allé 1 2500 Valby	164 m²	1,3 km	29-11-2024	10.100.000 kr.	61.585 kr./m²
Bjørnsonsvej 24 2500 Valby	195 m²	322 m	05-11-2023	13.550.000 kr.	69.487 kr./m²
Carl Langes Vej 6 2500 Valby	184 m²	1,0 km	03-07-2026	13.350.000 kr.	72.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu