Prisvurdering · 2500 Valby

Vigerslev Allé 23, 1. tv

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1912
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 8970 m²
Bebygget areal: 1794 m²
Erhvervsareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.918.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.586 kr/m².4.623.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVigerslev gns: 49.389 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-20,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.161.527 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 4.860.227 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,40 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2014 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.161.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1980dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vigerslev Allé 23, 2. tv 2500 Valby	77 m²	0 m	21-09-2024	4.560.000 kr.	59.221 kr./m²
Vigerslev Allé 5A, 2. th 2500 Valby	73 m²	225 m	24-03-2025	3.310.000 kr.	45.342 kr./m²
Vigerslev Allé 21, 5. 2500 Valby	67 m²	23 m	02-09-2025	3.800.000 kr.	56.716 kr./m²
Vigerslev Allé 21, 2. tv 2500 Valby	89 m²	23 m	10-04-2024	4.100.000 kr.	46.067 kr./m²
Vigerslev Allé 23, 1. th 2500 Valby	96 m²	0 m	04-06-2025	5.825.000 kr.	60.677 kr./m²
Vigerslev Allé 80, st. th 2500 Valby	48 m²	428 m	22-07-2025	2.315.000 kr.	48.229 kr./m²
Vigerslev Allé 80, 4. th 2500 Valby	43 m²	428 m	27-10-2026	3.295.000 kr.	76.628 kr./m²
Vigerslev Allé 19, 5. 2500 Valby	118 m²	88 m	11-03-2026	7.325.000 kr.	62.076 kr./m²
Trekronergade 31, st. 2500 Valby	78 m²	270 m	05-12-2025	6.300.000 kr.	80.769 kr./m²
Vestbanevej 14, 1. tv 2500 Valby	77 m²	400 m	13-10-2025	5.400.000 kr.	70.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu