Vadstrup 10, 8305 Samsø — Landejendom · 97 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 97 m², grund på 30.000 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 30000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 704.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.644 kr/m².5.334.205 kr.
2Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.747.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,50 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2018 · Alm. Salg: 3.267.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.747.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, familiehandel3.267.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	614 m	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Nørreskiftevej 8, Brundby 8305 Samsø	72 m²	5,2 km	13-10-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	4,8 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Langørevej 11 8305 Samsø	50 m²	8,2 km	29-05-2026	1.884.440 kr.	37.689 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	5,3 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Præstegyden 6, Nordby 8305 Samsø	84 m²	13,0 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	10,5 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu