Tanderup Hovedgade 15, 8305 Samsø — Villa · 161 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 623 m², 7 værelser, opført i 1870. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.339 kr/m².1.924.315 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTanderup gns: 11.902 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.386 kr/m²-41,60 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.389.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,96 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.389.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.240.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
2015sep.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1981jan.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevænget 10, Tranebjerg 8305 Samsø	161 m²	2,1 km	29-11-2023	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Svanevej 4, Pillemark 8305 Samsø	146 m²	1,4 km	06-10-2023	2.500.000 kr.	17.123 kr./m²
Skolevænget 28, Tranebjerg 8305 Samsø	162 m²	2,1 km	28-11-2024	1.050.000 kr.	6.481 kr./m²
Kirkevej 5, Onsbjerg 8305 Samsø	181 m²	1,4 km	14-09-2024	3.750.000 kr.	20.718 kr./m²
Søtofte 23, Tranebjerg 8305 Samsø	169 m²	2,0 km	30-07-2025	1.995.000 kr.	11.805 kr./m²
Holmevej 1A, Tanderup 8305 Samsø	208 m²	151 m	31-03-2025	3.100.000 kr.	14.904 kr./m²
Marsk Stigs Vej 17A, Tranebjerg 8305 Samsø	178 m²	1,8 km	04-10-2025	1.525.000 kr.	8.567 kr./m²
Marsk Stigs Vej 17A, Tranebjerg 8305 Samsø	178 m²	1,8 km	23-12-2024	1.498.150 kr.	8.417 kr./m²
Østervangen 25, Onsbjerg 8305 Samsø	143 m²	1,8 km	03-08-2025	1.275.000 kr.	8.916 kr./m²
Skolevænget 18, Tranebjerg 8305 Samsø	146 m²	2,0 km	21-08-2025	975.000 kr.	6.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu