Vadgårdsvej 34, 2860 Søborg — Villa · 188 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.023 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.679.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.940.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.420 kr/m².8.137.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadgårdsvej gns: 38.372 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-36,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.839.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerandel overdraget
2008dec.Ejerandel overdraget
2004majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemars Alle 16 2860 Søborg	181 m²	63 m	18-12-2024	4.200.000 kr.	23.204 kr./m²
Kålmarken 7 2860 Søborg	181 m²	448 m	22-09-2024	4.850.000 kr.	26.796 kr./m²
Klintemarken 26 2860 Søborg	199 m²	354 m	07-10-2025	9.650.000 kr.	48.492 kr./m²
Udmarken 20 2860 Søborg	185 m²	786 m	01-05-2025	5.750.000 kr.	31.081 kr./m²
Klintemarken 17 2860 Søborg	205 m²	337 m	19-03-2025	8.700.000 kr.	42.439 kr./m²
Snogegårdsvej 115 2860 Søborg	173 m²	531 m	04-05-2026	9.015.000 kr.	52.110 kr./m²
Christopher Boecks Alle 110 2860 Søborg	190 m²	1,3 km	20-11-2023	8.795.000 kr.	46.289 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	1,4 km	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Indmarken 11 2860 Søborg	195 m²	1,2 km	07-06-2025	9.500.000 kr.	48.718 kr./m²
Ærtemarken 71 2860 Søborg	175 m²	917 m	21-01-2026	10.400.000 kr.	59.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu