Esberns Alle 13B, 2860 Søborg — Rækkehus · 140 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 140 m², grund på 479 m², opført i 1979. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Etager: 2
Byggeår: 1979
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 850 m²
Bebygget areal: 425 m²
Grundareal: 479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.822 kr/m².5.239.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsberns gns: 34.123 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 56.055 kr/m²-39,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.054.997 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 4.733.578 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1979Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esberns Alle 13A 2860 Søborg	145 m²	5 m	25-05-2025	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Esberns Alle 12E 2860 Søborg	122 m²	154 m	23-09-2025	4.550.000 kr.	37.295 kr./m²
Esberns Alle 14C 2860 Søborg	114 m²	143 m	13-02-2025	3.890.000 kr.	34.123 kr./m²
Esberns Alle 8A 2860 Søborg	95 m²	146 m	08-10-2024	3.450.000 kr.	36.316 kr./m²
Snogegårdsvej 126 2860 Søborg	135 m²	261 m	27-10-2025	6.050.000 kr.	44.815 kr./m²
Snogegårdsvej 84 2860 Søborg	147 m²	470 m	24-10-2024	6.200.000 kr.	42.177 kr./m²
Ærtemarken 35B 2860 Søborg	135 m²	1,1 km	03-11-2025	7.706.000 kr.	57.081 kr./m²
Ærtemarken 95 2860 Søborg	140 m²	1,4 km	02-02-2025	5.800.000 kr.	41.429 kr./m²
Ærtemarken 35A 2860 Søborg	133 m²	1,1 km	31-03-2025	6.475.000 kr.	48.684 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 118A 2860 Søborg	149 m²	1,4 km	09-11-2023	4.175.000 kr.	28.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu