Prisvurdering · 2791 Dragør

Utrecht Alle 25

Villa · 114 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 418 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1986. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 815.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.613 kr/m².4.070.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUtrecht gns: 33.186 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-18,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.267.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,03 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.267.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Utrecht Alle 21 2791 Dragør	118 m²	38 m	22-05-2024	3.600.000 kr.	30.508 kr./m²
Nøragersmindevej 102 2791 Dragør	110 m²	34 m	19-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Weendam Alle 7 2791 Dragør	113 m²	286 m	13-08-2025	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Hilversumvej 5 2791 Dragør	115 m²	319 m	22-09-2025	3.950.000 kr.	34.348 kr./m²
Weendam Alle 16 2791 Dragør	112 m²	275 m	16-11-2025	3.900.000 kr.	34.821 kr./m²
Nøragersmindevej 137 2791 Dragør	113 m²	397 m	07-11-2023	3.800.000 kr.	33.628 kr./m²
Weendam Alle 12 2791 Dragør	117 m²	290 m	30-10-2025	4.875.000 kr.	41.667 kr./m²
Kongelundsvej 530 2791 Dragør	107 m²	17 m	08-11-2023	3.675.000 kr.	34.346 kr./m²
Doorn Alle 42 2791 Dragør	119 m²	263 m	04-06-2024	4.100.000 kr.	34.454 kr./m²
Hillegom Alle 29 2791 Dragør	118 m²	442 m	22-01-2025	4.700.000 kr.	39.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu