Prisvurdering · 2791 Dragør

Zaandam Alle 9

Villa · 284 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 1.205 m², 8 værelser, opført i 1949, renoveret i 2007. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 284 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 1205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.080 kr/m².5.536.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetZaandam gns: 31.685 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-21,90 pct.
3Boligareal større end typisk284 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering7.234.676 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 6.645.427 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,71 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.234.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, familiehandel2.550.000 kr.
2009jul.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
1979jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zaandam Alle 27 2791 Dragør	153 m²	143 m	10-05-2026	4.600.000 kr.	30.065 kr./m²
Zaandam Alle 30 2791 Dragør	149 m²	160 m	18-03-2024	4.200.000 kr.	28.188 kr./m²
Zaandam Alle 7 2791 Dragør	142 m²	35 m	04-01-2026	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²
Arnhem Alle 1 2791 Dragør	242 m²	247 m	23-07-2025	7.500.000 kr.	30.992 kr./m²
Apeldoorn Alle 21 2791 Dragør	245 m²	408 m	07-05-2025	6.720.000 kr.	27.429 kr./m²
Arnhem Alle 9 2791 Dragør	213 m²	258 m	10-06-2024	3.995.000 kr.	18.756 kr./m²
Kongelundsvej 528 2791 Dragør	206 m²	255 m	16-03-2025	4.425.000 kr.	21.481 kr./m²
Hilversumvej 54 2791 Dragør	225 m²	815 m	14-02-2024	5.725.000 kr.	25.444 kr./m²
Weendam Alle 20 2791 Dragør	182 m²	182 m	03-04-2025	7.850.000 kr.	43.132 kr./m²
Hillegom Alle 43 2791 Dragør	179 m²	130 m	01-10-2025	5.200.000 kr.	29.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu