Prisvurdering · 2791 Dragør

Limburg Alle 11

Villa · 171 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 698 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 698 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.176 kr/m².4.362.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLimburg gns: 33.051 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-18,50 pct.
3Boligareal større end typisk171 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering5.337.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,04 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.337.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Limburg Alle 24 2791 Dragør	167 m²	152 m	25-01-2026	4.700.000 kr.	28.144 kr./m²
Limburg Alle 31 2791 Dragør	151 m²	223 m	19-03-2025	4.100.000 kr.	27.152 kr./m²
Limburg Alle 27 2791 Dragør	139 m²	187 m	01-09-2025	4.975.000 kr.	35.791 kr./m²
Limburg Alle 40 2791 Dragør	139 m²	305 m	01-07-2024	4.900.000 kr.	35.252 kr./m²
Limburg Alle 45 2791 Dragør	136 m²	352 m	15-04-2025	4.495.000 kr.	33.051 kr./m²
Limburg Alle 2 2791 Dragør	122 m²	107 m	10-09-2025	3.900.000 kr.	31.967 kr./m²
Limburg Alle 12 2791 Dragør	117 m²	31 m	22-11-2025	4.250.000 kr.	36.325 kr./m²
Limburg Alle 49 2791 Dragør	118 m²	385 m	01-07-2024	4.075.000 kr.	34.534 kr./m²
Limburg Alle 3 2791 Dragør	110 m²	72 m	29-12-2024	3.625.000 kr.	32.955 kr./m²
Haarlem Alle 21 2791 Dragør	173 m²	154 m	13-04-2024	4.600.000 kr.	26.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu