Prisvurdering · 2791 Dragør

Hillegom Alle 2

Villa · 118 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 680 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.369.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.794.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.413 kr/m².4.919.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillegom gns: 36.728 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.488.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,21 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.488.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.435.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hillegom Alle 11 2791 Dragør	118 m²	107 m	19-06-2025	4.900.000 kr.	41.525 kr./m²
Hillegom Alle 29 2791 Dragør	118 m²	313 m	22-01-2025	4.700.000 kr.	39.831 kr./m²
Hillegom Alle 28 2791 Dragør	122 m²	294 m	01-04-2025	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Hillegom Alle 12 2791 Dragør	136 m²	105 m	23-10-2025	4.995.000 kr.	36.728 kr./m²
Hillegom Alle 37 2791 Dragør	132 m²	382 m	09-03-2025	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Hillegom Alle 36 2791 Dragør	151 m²	371 m	13-08-2026	5.400.000 kr.	35.762 kr./m²
Hillegom Alle 33 2791 Dragør	165 m²	347 m	08-02-2026	6.550.000 kr.	39.697 kr./m²
Hillegom Alle 43 2791 Dragør	179 m²	439 m	01-10-2025	5.200.000 kr.	29.050 kr./m²
Limburg Alle 12 2791 Dragør	117 m²	127 m	22-11-2025	4.250.000 kr.	36.325 kr./m²
Limburg Alle 2 2791 Dragør	122 m²	79 m	10-09-2025	3.900.000 kr.	31.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu