Prisvurdering · 2791 Dragør

Leiden Alle 16

Villa · 106 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 801 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.996 kr/m².4.298.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLeiden gns: 37.517 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²-7,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.271.727 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.250.000 kr / Estimat: 4.511.278 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,39 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.271.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.255.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1985feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leiden Alle 11 2791 Dragør	127 m²	44 m	17-09-2025	5.610.000 kr.	44.173 kr./m²
Leiden Alle 12 2791 Dragør	143 m²	40 m	11-08-2025	5.365.000 kr.	37.517 kr./m²
Leiden Alle 17 2791 Dragør	148 m²	43 m	26-11-2023	4.950.000 kr.	33.446 kr./m²
Haarlem Alle 34 2791 Dragør	103 m²	214 m	14-07-2024	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Kongelundsvej 530 2791 Dragør	107 m²	460 m	08-11-2023	3.675.000 kr.	34.346 kr./m²
Nøragersmindevej 126 2791 Dragør	106 m²	620 m	03-11-2025	4.405.000 kr.	41.557 kr./m²
Apeldoorn Alle 3 2791 Dragør	100 m²	186 m	30-06-2025	3.650.000 kr.	36.500 kr./m²
Limburg Alle 3 2791 Dragør	110 m²	358 m	29-12-2024	3.625.000 kr.	32.955 kr./m²
Weendam Alle 16 2791 Dragør	112 m²	248 m	16-11-2025	3.900.000 kr.	34.821 kr./m²
Mortel Alle 6 2791 Dragør	106 m²	719 m	26-01-2025	3.925.000 kr.	37.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu