Ulveåsen 18, Hove Overdrev, 2765 Smørum — Villa · 300 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 22.152 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 2023. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 22152 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.054.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.206 kr/m².6.179.500 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.800.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2023Ombygning
2021sep.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 11, Hove Overdrev 2765 Smørum	285 m²	706 m	27-07-2025	6.400.000 kr.	22.456 kr./m²
Holmagervej 3, Nybølle 2765 Smørum	246 m²	1,1 km	18-10-2023	3.800.000 kr.	15.447 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	673 m	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Lundevej 8, Hove 2765 Smørum	238 m²	2,3 km	18-11-2024	4.495.000 kr.	18.887 kr./m²
Hove Møllevej 7, Hove 2765 Smørum	199 m²	1,9 km	08-05-2024	4.150.000 kr.	20.854 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre 2765 Smørum	248 m²	3,5 km	16-11-2025	10.850.000 kr.	43.750 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	3,0 km	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Smørum Bygade 34, Smørumovre 2765 Smørum	223 m²	3,0 km	25-02-2024	4.800.000 kr.	21.525 kr./m²
Grydeåsen 6, Smørumnedre 2765 Smørum	242 m²	3,5 km	04-12-2025	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	2,9 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu