Prisvurdering · 2765 Smørum

Nybøllevej 14, Ledøje

Villa · 189 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 2.669 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1982. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 31.138 kr/m² × 189 m².5.885.082 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2669 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.828.311 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.295.000 kr / Estimat: 5.493.176 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,27 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2001 · Alm. Salg: 2.274.575 kr.
I dag · vores estimat: 4.828.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001okt.Solgt, alm. frit salg2.274.575 kr.
1986jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	452 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	1,3 km	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	1,1 km	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	845 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	693 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	1,2 km	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	1,2 km	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Klokkertoften 21, Ledøje 2765 Smørum	169 m²	1,1 km	27-07-2025	5.275.000 kr.	31.213 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	973 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Holmevej 11, Ledøje 2765 Smørum	158 m²	1,0 km	01-02-2025	4.600.000 kr.	29.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu