Prisvurdering · 2765 Smørum

Gadebrøndsvej 1, Ledøje

Villa · 247 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 929 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1975. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 31.138 kr/m² × 247 m².7.691.086 kr.
2Boligareal større end typisk247 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.463.531 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 7.752.289 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+224,96 pct. siden mar. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1997 · Alm. Salg: 1.989.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.463.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997mar.Solgt, alm. frit salg1.989.000 kr.
1975Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	152 m	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	102 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	276 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	418 m	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Holmagervej 3, Nybølle 2765 Smørum	246 m²	2,2 km	18-10-2023	3.800.000 kr.	15.447 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	338 m	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	233 m	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	127 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	524 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Risbyvej 59, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	1,4 km	24-04-2024	9.025.000 kr.	43.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu