Ulstedvej 99

Villa · 91 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 1.329.591 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1329591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.482 kr/m².1.188.857 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 112% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)1329591 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.964.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,86 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2007 · Alm. Salg: 1.412.880 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.964.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte2.990.000 kr.
2007jul.Solgt, alm. frit salg1.412.880 kr.
1999okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulsted Kærvej 35, Ulsted 9370 Hals	94 m²	3,4 km	23-03-2024	1.600.000 kr.	17.021 kr./m²
Vestermarken 12 9370 Hals	102 m²	3,2 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	36.275 kr./m²
Houvej 8, Hou 9370 Hals	89 m²	4,8 km	29-07-2024	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Limfjordsvej 22 9370 Hals	89 m²	4,8 km	14-05-2024	551.575 kr.	6.197 kr./m²
Torvet 8B 9370 Hals	88 m²	4,7 km	08-02-2024	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	4,3 km	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Clemmenshave 2, Ulsted 9370 Hals	98 m²	4,5 km	08-01-2026	410.000 kr.	4.184 kr./m²
Brogade 33, Hou 9370 Hals	93 m²	5,0 km	14-02-2024	1.400.000 kr.	15.054 kr./m²
Ane Vifferts Vej 14 9370 Hals	96 m²	4,8 km	22-10-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Elmevej 8, Hou 9370 Hals	94 m²	5,1 km	26-05-2026	1.052.000 kr.	11.191 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu