Ulstedvej 97, 9370 Hals — Villa · 192 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 15.143 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 15143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.550 kr/m².2.222.000 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.161.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,36 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2007 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.161.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	4,0 km	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	4,4 km	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	4,2 km	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	4,3 km	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Mølholtvej 3 9370 Hals	220 m²	3,7 km	17-04-2024	1.975.000 kr.	8.977 kr./m²
Dankærvej 18, Ulsted 9370 Hals	128 m²	2,2 km	29-08-2024	825.000 kr.	6.445 kr./m²
Damvej 1 9370 Hals	176 m²	4,2 km	03-07-2026	1.650.000 kr.	9.375 kr./m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	2,7 km	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Kongevejen 8 9370 Hals	160 m²	3,7 km	09-03-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	4,4 km	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu