Aalborgvej 113, 9370 Hals — Villa · 238 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 17.179 m², 5 værelser, opført i 1896, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 17179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.026 kr/m².2.553.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 13.036 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²+37,10 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17179 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.233.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986Ombygning
1983okt.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	652 m	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Aalborgvej 122 9370 Hals	126 m²	125 m	27-10-2025	1.625.000 kr.	12.897 kr./m²
Mølholtvej 3 9370 Hals	220 m²	2,0 km	17-04-2024	1.975.000 kr.	8.977 kr./m²
Strandvejen 2A 9370 Hals	240 m²	3,5 km	24-01-2024	1.425.000 kr.	5.938 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	2,6 km	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Strandvejen 10B 9370 Hals	251 m²	3,7 km	21-11-2025	2.550.000 kr.	10.159 kr./m²
Torvet 8A 9370 Hals	211 m²	3,3 km	08-02-2024	1.600.000 kr.	7.583 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	2,8 km	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	2,6 km	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	3,9 km	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu