Aalborgvej 121, 9370 Hals — Villa · 202 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.906 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.624 kr/m².2.398.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAalborgvej gns: 11.988 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.358 kr/m²+28,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.130.820 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 775.000 kr / Estimat: 2.160.105 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerandel overdraget
2006okt.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1987Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	712 m	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Aalborgvej 122 9370 Hals	126 m²	109 m	27-10-2025	1.625.000 kr.	12.897 kr./m²
Mølholtvej 3 9370 Hals	220 m²	1,8 km	17-04-2024	1.975.000 kr.	8.977 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	2,7 km	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	2,9 km	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	2,8 km	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Østergade 11 9370 Hals	202 m²	3,5 km	22-09-2024	2.350.000 kr.	11.634 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	3,1 km	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Søvænget 9 9370 Hals	171 m²	3,0 km	28-09-2025	1.350.000 kr.	7.895 kr./m²
Jacob Severins Vej 66 9370 Hals	162 m²	2,6 km	27-03-2025	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu