Ulbjergvej 31

Landejendom · 125 m² · bygget 1958

Om boligen

Landejendom på 125 m², grund på 615.121 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1981. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 615121 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.621.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.178 kr/m².4.336.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)615121 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.621.405 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,61 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (landejendom)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 10.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.621.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg10.700.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stærbækvej 4, Købingsmark 6430 Nordborg	119 m²	2,9 km	06-10-2024	11.075.000 kr.	93.067 kr./m²
Nedervej 31, Mjels 6430 Nordborg	169 m²	4,2 km	15-10-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Augustenhofvej 4 6430 Nordborg	198 m²	2,4 km	15-04-2024	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²
Møllegade 82, Holm 6430 Nordborg	190 m²	3,0 km	09-09-2025	1.995.000 kr.	10.500 kr./m²
Pøl Nørregade 5 6430 Nordborg	203 m²	2,7 km	29-01-2026	10.600.000 kr.	52.217 kr./m²
Espehøjvej 14, Broballe 6430 Nordborg	200 m²	3,1 km	02-07-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Skovvej 39, Havnbj Skov 6430 Nordborg	175 m²	5,3 km	04-10-2025	2.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Nedervej 24, Mjels 6430 Nordborg	238 m²	3,1 km	31-08-2025	4.100.000 kr.	17.227 kr./m²
Voldgade 13, Himmark 6430 Nordborg	217 m²	5,9 km	27-11-2024	4.895.000 kr.	22.558 kr./m²
Stolbro Nørregade 14 6430 Nordborg	215 m²	7,7 km	26-08-2025	2.500.000 kr.	11.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu