Udsigtsvejen 20, Tiset, 6510 Gram — Villa · 68 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 1.032 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.831 kr/m².470.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering478.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,84 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2025 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 478.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
2009dec.Ejerandel overdraget
1985jan.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 219, Tiset 6510 Gram	70 m²	1,7 km	03-06-2025	251.000 kr.	3.586 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	2,0 km	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	2,1 km	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	2,1 km	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Skjoldagervej 4A 6510 Gram	50 m²	2,3 km	15-05-2024	255.000 kr.	5.100 kr./m²
Åvej 36 6510 Gram	81 m²	3,0 km	22-05-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	2,1 km	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Søndervang 19 6510 Gram	93 m²	1,9 km	14-07-2024	325.000 kr.	3.495 kr./m²
Østergade 22A 6510 Gram	93 m²	2,1 km	21-07-2024	650.000 kr.	6.989 kr./m²
Rolighedsvej 7, Arnum 6510 Gram	72 m²	4,7 km	02-09-2025	240.000 kr.	3.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu