Udegårdsvejen 3, 2, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 65 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 16.329 m², 3 værelser, opført i 1850, renoveret i 2014. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Bed & breakfast mv.
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Erhvervsareal: 209 m²
Grundareal: 16329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.857 kr/m².2.200.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.002.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,89 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.002.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2014Ombygning
1999apr.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 12, Poulsker 3730 Nexø	62 m²	2,3 km	14-12-2025	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Vallehusvej 4, Poulsker 3730 Nexø	63 m²	2,5 km	30-06-2024	1.585.000 kr.	25.159 kr./m²
Vallehusvej 18, Poulsker 3730 Nexø	64 m²	2,7 km	28-01-2026	2.650.000 kr.	41.406 kr./m²
Egernvej 2, Poulsker 3730 Nexø	70 m²	2,2 km	23-06-2026	1.975.000 kr.	28.214 kr./m²
Munkegårdsskoven 13, Poulsker 3730 Nexø	74 m²	2,1 km	18-02-2025	1.550.000 kr.	20.946 kr./m²
Skovduevej 17C, Poulsker 3730 Nexø	66 m²	3,1 km	04-08-2025	1.800.000 kr.	27.273 kr./m²
Møllestien 13, Poulsker 3730 Nexø	72 m²	2,5 km	30-04-2025	2.710.000 kr.	37.639 kr./m²
Harevej 7, Poulsker 3730 Nexø	73 m²	2,4 km	29-07-2026	2.695.000 kr.	36.918 kr./m²
Jægerstien 3, Poulsker 3730 Nexø	77 m²	2,0 km	05-09-2024	2.950.000 kr.	38.312 kr./m²
Skovduevej 13, Poulsker 3730 Nexø	69 m²	3,0 km	22-01-2025	1.995.000 kr.	28.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu