Udegårdsvejen 3, 1, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 56 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 16.329 m², 2 værelser, opført i 1850, renoveret i 2014. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Bed & breakfast mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Erhvervsareal: 209 m²
Grundareal: 16329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.079 kr/m².1.643.450 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.037.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,50 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.037.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2014Ombygning
1999apr.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 12, Poulsker 3730 Nexø	62 m²	2,3 km	14-12-2025	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Vallehusvej 4, Poulsker 3730 Nexø	63 m²	2,5 km	30-06-2024	1.585.000 kr.	25.159 kr./m²
Dueodde Ferieby 9, Poulsker 3730 Nexø	56 m²	3,6 km	22-09-2025	1.445.000 kr.	25.804 kr./m²
Dueodde Ferieby 4, Poulsker 3730 Nexø	56 m²	3,6 km	15-10-2025	1.300.000 kr.	23.214 kr./m²
Dueodde Ferieby 11, Poulsker 3730 Nexø	56 m²	3,6 km	21-08-2025	1.395.000 kr.	24.911 kr./m²
Dueodde Ferieby 22, Poulsker 3730 Nexø	56 m²	3,7 km	25-11-2024	1.175.000 kr.	20.982 kr./m²
Dueodde Ferieby 52, Poulsker 3730 Nexø	56 m²	3,7 km	07-01-2026	1.475.000 kr.	26.339 kr./m²
Dueodde Ferieby 47, Poulsker 3730 Nexø	56 m²	3,7 km	10-11-2024	1.463.000 kr.	26.125 kr./m²
Dueodde Ferieby 33, Poulsker 3730 Nexø	56 m²	3,7 km	18-05-2025	1.851.500 kr.	33.062 kr./m²
Vallehusvej 18, Poulsker 3730 Nexø	64 m²	2,7 km	28-01-2026	2.650.000 kr.	41.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu