Tystrupvej 43, Vinstrup

Villa · 205 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.680 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 768.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.053 kr/m².2.869.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.436.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,23 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. dec. 1998 · Alm. Salg: 1.699.350 kr.
I dag · vores estimat: 3.436.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Solgt, alm. frit salg1.699.350 kr.
1974Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 27, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	215 m²	644 m	08-01-2025	7.995.000 kr.	37.186 kr./m²
Tystrupvej 36B, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	245 m²	261 m	08-02-2024	2.800.000 kr.	11.429 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	734 m	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,4 km	31-08-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	1,4 km	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 47, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	321 m²	81 m	19-11-2023	1.500.000 kr.	4.673 kr./m²
Tystrupvej 25, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	104 m²	701 m	13-10-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	3,6 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	4,8 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	4,1 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu