Prisvurdering · 4622 Havdrup

Tyreløkke 12

Villa · 205 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.020 m², 7 værelser, opført i 1980, renoveret i 1993. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 518.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.315 kr/m².4.657.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyreløkke gns: 20.111 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²-26,80 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.339.480 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.695.000 kr / Estimat: 5.554.549 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,39 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.339.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2022nov.Ejerskifte
1993Ombygning
1980Bygget
1978dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	692 m	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	953 m	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Nordvænget 5 4622 Havdrup	196 m²	785 m	16-01-2025	6.395.000 kr.	32.628 kr./m²
Nordvænget 17 4622 Havdrup	198 m²	865 m	20-05-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	923 m	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Skolevej 38 4622 Havdrup	188 m²	604 m	14-10-2024	2.470.000 kr.	13.138 kr./m²
Sivvænget 10 4622 Havdrup	189 m²	717 m	25-09-2024	3.280.000 kr.	17.354 kr./m²
Hovedgaden 46 4622 Havdrup	196 m²	996 m	15-03-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	1,2 km	28-07-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Akacievangen 11 4622 Havdrup	187 m²	753 m	28-04-2025	4.435.000 kr.	23.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu