Tybjergvej 5, Orup

Villa · 290 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 15.000 m², 9 værelser, opført i 1917, renoveret i 2020. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.948 kr/m².3.135.500 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.399.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,61 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.399.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2020Ombygning
2014jun.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Petershøjvej 16, Hjelmsølille 4160 Herlufmagle	279 m²	1,1 km	06-11-2023	3.465.000 kr.	12.419 kr./m²
Lyngvejen 9B, Buske 4160 Herlufmagle	207 m²	859 m	06-02-2025	5.700.000 kr.	27.536 kr./m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	1,7 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	303 m²	4,2 km	17-04-2026	1.700.000 kr.	5.611 kr./m²
Trælløsevej 46A 4160 Herlufmagle	287 m²	4,9 km	13-08-2025	2.250.000 kr.	7.840 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	2,1 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	4,7 km	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	2,5 km	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	4,8 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Helgesvej 23 4160 Herlufmagle	349 m²	4,4 km	15-09-2025	2.195.000 kr.	6.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu